客人が大阪より出てきたので、手狭な自宅へ泊めるにはどうかと思い、コネを使って船橋ららぽーとにあるホテルをとって、夕飯を ViVit SQUARE へ食べに行ったんだけど…しばらく行かない間に、一段とテナントが退店して、客も減ってる。土曜の18時過ぎという書き入れ時の時間帯にも関わらず、各飲食店に客が1～2組程度の入りってどうなのよ。

ららぽーとの隣にある商業施設とは言え、いつ行っても空いてるので、ご飯を食べるには結構重宝してたんだけど（わりとまともな飲食店が入ってるし客が少ないからすぐ入れる：笑）、物販店が抜けるのはわかるんだけど、飲食店がかなり歯抜けになってたのは如何なものかと。

物販店だったら基本、ドライゾーンなんで退店しやすいが、飲食店だと厨房設備等のイニシャルがかかってるので、退店しにくいはずなんだけどねー。（まぁ、出店コストがデベロッパー持ちだったのならその限りじゃないけど）

物販ゾーンの方も、空いてる区画がかなり目立ってて、閉店セールをやってるお店も。「ビビット変わります」宣言をやってて、確かに改装もしてたんだけど、それもね、どうなんだろう。

もともと、外資連合で一貫して開発運営されてた施設で、ラサールインベストメントマネジメントインク（シカゴ本社）の全額出資の日本法人であるラサールインベストメントマネジメント社が設立した特定目的会社が事業主となって、パシフィカ・モールズ社に開発・企画・テナントミックス・リーシングを委託、オープン後の運営管理はジョーンズラングラサールというチームだった。

そのせいか、所謂、USっぽい作りで、屋根はかかってるけどオープンモール的な建物構成になってたんだよね。中央に大きな吹き抜けを作って、それを挟むように商業モールが4層で2棟建ってて、その2棟をブリッジでつなぐ構造…かな。

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路線価調べると、60万から80万。ま、1平方メートル当たりの評価額なので、坪に直すと180万から240万。うーん…そんなわけ無いだろと言うわけで、後は現地ヒアリングしかないので行ってきましたよ吉祥寺。このくそ暑いなか。

吉祥寺はねぇ、店舗案件出ないのよ。なぜかここだけ山手線の内側と同じ相場。まぁ、あんだけトラフィックがあるからわかるんだけれど、とにかく物件がナッシング。銀座で物件探した方がまだ見つかりやすい。

そんな状況なので、拠所ない事情もありーので、地面も探すことにした。ちなみに俺の家を建てる…わけでは無くて仕事でね。(笑)

ちょいと前、あたりをつけためぼしい空地の登記簿あげて持ち主見てみたら、某都市銀だったので伝手を頼って聞いてみたら、いじる気無し。某空地は根抵当を某都市銀が設定してたので、あたってみたらけんもほろろ。態度でけぇ！むかつくぞ信託系！（怒）

という感じだったので、適当に地場の不動産屋を歩いて情報集めてみたところ、宅地系（駅徒歩10分から15分）の土地の相場価格は路線価の1.2～1.4倍、坪200万～250万。だいたい建蔽60%容積200%の40坪前後。これが近商の80/300とかになってくると、坪単価550万～600万っつうバカみたいな価格に。さすが、しばらく前に住みたい町ナンバーワンだった吉祥寺エリアだけある。でも住むには取得コストかかりすぎだ。(笑)

地価が上昇に転じてるから上がってるとは思ったけど、ここまでとはねー。ミニバブルだ。それでも購入したいところだけど、土地が空いてないんで、完全に需要過多な立地だから売買にしてもリースにしても益々価格が上昇するというワナ。

大塚家具の跡は外資が買った後にハンズが入るって話を聞いたけど、どうやら飛んだみたいなんで、どこがPMやるんだろうねぇ。

どっか100坪クラスで出れる物件無い？(笑)

■全国地価マップ
■財産評価基準書

と思ってちょっと調べてみたんだけど…どうやら年間で7,300本、116,800円使うらしい。今までいくら使ってきたかと言うと、131,400本のタバコを吸ってきて、2,102,400円のタバコ代を使ってきたということらしい。一箱320円換算で。

■あなたは、たばこにいったいいくら使っているのか？（※IEじゃないと文字化けするかも）

が、しかし、上記サイトでのいままでいくら使ってきたかって言う計算方法が、20歳からの年数なのと、単純に今の値段を年数計算してるだけなので参考値なんだけどね。

マイルドセブンが180円だか200円だかの時から吸ってると思ったから、その当時、20までの吸ってた時の金額を計算するとだいたい40万円ぐらい。20ぐらいの時のタバコの値段が220円とか240円だったと思うから、おおよその値段を考えて180万ぐらいじゃねぇかなと言うことで、多分今まで使ったお金は220万ぐらいなんだなー 。220万というお金が煙に消えていったってわけですよ。(笑)

結構使ってるよ俺 ｗｗｗ

吸ってた銘柄はこんな感じだったと思う。画像はタバコケース同盟より拝借。

一日一箱ペースだからこんなもんで済んでるけど、もっと吸う人は大変ですな。

で、計算してどうすんの？やめるの？って言うと、そういうわけでもなくて、何だ、こんなぐらいで済んでたんだなとちょっと安心したという。(笑)

見渡せばイオンだらけ。（苦笑）

高高、検討してくださいよーっちゅうことだったので、この間、“高高”の内のひとつ高の原へ行ってきたんだけどさ、どうせいっちゅうねん。

奈良市界隈のSC環境って、大和西大寺のならファミリーが年間500億超の売上高で一人勝ち…っていうか、そこしかないのと（IYは無視：笑）、近鉄百貨店とジャスコがアンカーとして入ってるダイヤモンドシティが得意とする二核一モールだから、ブランド力もあるしね。その結果が500億超なわけで。

そこへ来て、来年にはイオンモールが大和郡山に6万平方メートル超級のモールを、24号沿い大和ハウス奈良工場そばに出店。ついこの間には、イオン本体が高の原の西、新駅学研都市線奈良登美ヶ丘駅前にCSCタイプのイオン登美ヶ丘をオープン。イオンモール大和郡山の先には、SuCのイオン天理もあるし…。

ドミナントは良いんだけど、こんだけ商圏を分け合ってしまうと、出店するテナントととしては困るんだが。しかも同じ時期に同じ資本だけど別の会社（イオン本体とイオンモール）で出店計画。どっちにする？(笑)

ならファミリーはカテゴリが違うのでその他のイオン系SCが競合で出来たとしても、当初は影響を受けるかもしれないが、それほど売上げが落ちこまないと思う。DCさんもその辺は自信があるみたいだし。

イオンモールの大和郡山は、絶妙の位置取り（バイパス沿いでならファミリーよりも南に下っており商圏も厚い）なので、300億クラスのSCになるのは間違いなさそう。

それに対してイオン高の原はどうだ？
　

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これで、行ってないの札幌だけだな。仕事作って今度行くか。って、どこも同じなんだけどね。(笑)