湘南辻堂プロジェクト
湘南辻堂街区プロジェクト | 住商アーバン開発株式会社 via kwout
でもねぇ、気になる点がひとつあって…それは、住友商事案件という所(笑)
住友商事さんがデベで開発した施設の紹介をやってたけど、その顔ぶれを見ちゃうと、うーん…って思ってしまう。今回の説明会でも、住友商事さん的商業施設デベロッパーの考え方みたいな事を喋られてたけど、それ聞いてても今ひとつピンと来ないし。頭良すぎて、結果、現実と乖離してるみたいなところが、開発案件には付いて回っちゃうんだよねぇ…自分的に(笑) やっぱ持ってる商業施設…と言うか、ぶっちゃけ勝鬨や Decks,カンカンの状況を見ちゃうとね…って言う所かな。
で、本案件、シネコン・SM 等の核を各階両端に配したサーキットモール型の商業施設となってるけど、駐車台数2500台は少なくね?とは言え、周辺道路環境が良いかと言うと、そうでも無いので、台数的にはこれでも良いのかもしれないけど…と言う様に施設的に若干の不安感もあったりする。
更に、事業主は特定目的会社湘南辻堂インベストメントで、シンガポール政府投資公社 GIC との JV となってるし、土地を高値でつかんでるようだから、家賃の定価が高すぎるのと、交渉しても恐らくあまり下がらないだろうと言うのが…(笑)
何とも微妙な感じですなぁ。申し込みどうしようかしらねぇ…という久しぶりのお仕事の話でしたぁ(^ω^)