Nikon D2H + AF Nikkor 50mm F1.8D

写ってんのは大仏魂…んなわけないw

ちょっと、チェルシーさんのあみプレミアムアウトレットへ行って来た…半分仕事…や、ほとんど遊びだったのは内緒だw

ここ、三井さんもアウトレット出店を検討してた場所で、下道の道路付きが悪いんでやめた場所なんだよねぇ…(笑) と言う訳で、下道を車で行ったんで、道路付きを見てみたけど、確かに良いとは言えないけど、そんなに悪くも無い。

極端な話をすれば、三井さんとこの入間や幕張だって、決して道路付きが良いと言う訳では無い。正直言って、三井さんとこの幕張よりも、ウチから行くには阿見の方が行き易いし時間も大差ない。湾岸エリアだけが千葉県のマーケットじゃないと言う事。

んでもって、駐車場は無料で時間を気にしなくて済むし、敷地が広いので平屋建てで回遊し易いレイアウトにできるし、必ずしも都心型にアドバンテージがある訳ではない…アウトレットの場合。ブランドの陳腐化を嫌うラグジュアリー系ブランドも距離感で出にくいしね、都心型だと。

あみは、一期目の開発なんで、テナント MD 的にはまだまだ欠落してる部分があるけど、入ってるテナントも含めて、個人的にはわかり易い構成のチェルシーさんがやっぱり良いなぁと言う事で (^ω^)

■ 大分パルコ閉店へ　来年の２月末で：大分合同新聞
[2010年2月25日 09時50分]
全国にファッションビルを展開するパルコ（東京都、平野秀一社長）は２４日、大分市府内町の大分パルコ（野口高志店長）を、来年２月末で閉店すると発表した。大分の玄関口とも言えるＪＲ大分駅前に１９７７年から立地する大型商業施設の撤退は、中心市街地活性化の取り組みへの影響が懸念される。
パルコは同日開いた取締役会で大分パルコの閉店を決めた。撤退の理由として（１）施設の賃貸借契約が来年４月に満了する（２）２０１０年２月期の売上高は約４０億円の見込みで、ピーク時の１９９２年２月期（約１１６億円）の３分の１近くにまで減少（３）０５年２月期以降、毎年数千万円の営業赤字が続いており、今後も黒字転換は難しい―を挙げた。

こちらのニュースリリースもあわせて。
→ 大分パルコの閉店について を掲載しました

いつ行っても何らかの区画が空いてたからなぁ…。フォーラスの方がまだ何とかもってる感じだったね、確か。
宇都宮とかはどうなんだろうね。

話し変わるけど、この間、PARCO さんとこ、組織改変があってニュースリリース見てたけど、高学歴な会社なのね。東大閥？(^ω^)

大分PARCO via kwout

たまには仕事しないとw

4月22日に三井さんとこのアウトレットパーク北広島がオープンするわけだが… Rera 界隈が騒がしくなってきたので(笑)、テナントがどんだけかぶってるのかプロットしてみたら、うーむ…3割近く（赤い所）がかぶってる。

恐ろしい…((((;´･ω･`)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ…

真偽の程は定かでないので、ただの噂だろうけど、三井さん、相当実弾攻撃したとかしないとか。

全部が全部向こうへ行くわけじゃないし、両方でやるところもあるけれども、商業施設の立地条件・環境としてはどっちが良いかというと三井さんの方が良い様に見える。ただ、アウトレットというカテゴリーになるので、札幌中心との兼ね合いでこっちには出ないっていうところもあるし、北広島のおかげで、札幌駅は別にしてその周辺の商業施設は間違いなく影響受けそうだし、だったら、出しとけっていう考え方もある。

いずれにしても、西武プロパティさんや、アバクロの開発やったところがリーシング協力してはいるけれど…手を付けるなら北広島開いてからの様子見てだな。 だぶり店舗をプロットしてみて、Reraはちょっと触りたくないなぁと思った次第で(^ω^)

より大きな地図で 札幌アウトレット を表示

Nikon D70 + AF-S NIKKOR 18-70mm F3.5-4.5 G ED

コンセプトが新・下町流儀の割には、賃料は都心山の手に匹敵とこれ如何に？(笑)

着々と、東京スカイツリーがその高さを延ばしている中、その足下に出来る商業施設の募集説明会があり、概要が公になったので勝手に解禁w

現在、ディベロッパーの東武鉄道さんが、東京スカイツリーと同時に、業平橋駅〜押上駅間の東西400mを結ぶ商業施設を下記の通り計画している。

所在地：東京都墨田区押上一丁目1番2号他
敷地面積：約36,900m2
建築面積：約31,600m2
延床面積：約230,000m2（タワー部分含む）
SC面積：約52,000m2
建物規模：東街区 地上31階・地下3階　西街区 地上7階・地下2階
駐車台数：約1,000台
駐輪台数：約2,000台
開業予定：2012年春

B1は駐車場、1Fは西街区がデイリー雑貨、東街区が観光バス駐車場と新・下町商店街、2Fは西街区が食物販、中央がスイーツゾーン、東街区が感度高めのレディースファッション系、3Fは西街区がフードコート、東街区はファミリー・ライフスタイル系物販、4Fが西街区がTVを軸にしたエンターテインメント空間、中央にタワー出発ロビー、東街区にジャパンスーベニア、6F・7F・30F・31F とレストランをゾーンニング。その他に西街区6・7Fに水族館、東街区7Fにプラネタリウムを主体としたドームシアターという構成になっている。

浅草に隣接した押上・業平橋地区という東京の下町にでき、東京スカイツリーという最強の観光コンテンツを持つことになるので、東京の下町を打ち出した観光ターゲットの施設となりつつも、3km圏50万人という分厚い足下商圏を背景とした、年間集客2500万人を想定する商業施設計画となっている。

これって、イオン・レイクタウンの当初の年間来場想定者数と同数で、イオン・レイクタウンは昨年の8月上旬には既に4000万人の来場者数を突破していたから、それ以上の集客を見込めるんじゃないかなぁと…と言う事は、東京スカイツリーの展望収入は別にして、テナント数も300だし、GMS が無いにせよ構成いかんによって理論的には500億超の売上をあげる商業施設がほぼ間違いなく出来ると言う事だろう。

後は、定価の賃料がどこまで落ちてくるかだなぁ…と(笑)　何にせよ、立地背景等は一等の開発なので、唾を付けとくにこした事は無いなぁという事で、みなさん頑張ってください(^ω^)

所用で仙台行ったので、ララガーデン長町見て来たけど…ザ・モール 仙台長町のパート3館だな、ただの。駅からのアクセスもそれぞれ単独になってるし、接続部の 店舗リレーションが不完全だから、トラフィックも無いし…あれじゃぁ、全体としてあまり規模のメリットが出てない。開業する前は、コンペティターは脅威に感じてたようだけれども、開いて瞬間的には影響受けたけど、今は影響無いよう。

ララ・ガーデンが良く無いって言う訳じゃなく（予算は行ってるらしいので…予算は低いらしいがw）て、西友がディベロッパーとしてはあかんという事だなぁと。三井さんとまともに打ち合わせなんかしなかったんじゃないかという感じw

ウォルマートさんにモールという概念があまり無いのが関係してるんだろうなと穿った見方をしてしまう…(笑)

それにしても、仙台は中心もなかなか厳しそうだねぇ…パルコさんなんか上層階、催事で回してる感じだし。

まだまだ厳しい状況は続いていると言う事だなぁ…。