大和ハウスさんが直営で SC を開発するということで今日説明会があったので行って来た。なんか 350 社ぐらい来てたらしい。筑波市は人口密度は薄いけど、20km圏でリージョナル型の大型 SC は無いし、規模の優位性で勝ちに走ろうってことですねー。

商圏内の民度は高いし、所得も高いし、1世帯あたりの自動車保有台数も高いし、TXは開通してるし、初年度は計画以上の売上を達成するんじゃないかなぁとは思うけど、パイはそんなに急激には膨れるわけが無いので、パイの食い合いにはなってくるんだろう。郊外型RSCは初年度が一番売れるっていう法則もあるしね。（笑）

最近ヒアリングしてないので、Aeonの土浦計画がどうなってるかわからないけど、確実にコンペティターは増えてくるしなー。TXつくば駅前の西武だって年間300億は売ってるわけだし、TXが開通して柏まで30分、東京まで50分で行けるようになっちゃったわけだし、本当にお金持ってるんだったら都心まで行っちゃうんじゃないかと考えなくも無い。

シビアに見ると必ずしもオールオッケーな計画ではない気がするが、それにしてもこの家賃設定はありえなす。（笑）　都心の三井ららぽーとシリーズの価格設定と変わんないじゃん。もちろん定価だろうけどさー。強気だねー。（笑）

スケジュール的には2008年春オープン予定で、今月から来月にかけて核店舗が決定して、そっから物販・飲食等の調整に入ってくるから、来年の3月ぐらいにツメて8月契約っていう流れ。まだ時間あるんで、申込入れてしばらく見（ケン）だな。

■つくばSCプロジェクト概要 | 大和ハウス
・施設名称 （仮称）つくばショッピングセンター
・所在地 つくば市葛城地区一体型特定土地区画整理事業区画内C-50街区
・敷地面積 145,000m2　（約 44,000坪）
・開業予定 2008年 春
・事業主体 大和ハウス工業株式会社
・建物規模 地上4階建て（店舗3層+駐車場2層）
・延床面積 約 126,000m2　（約38,100坪）
・店舗面積 約 75,500m2　（約22,800坪）※非物販店舗を含む。北関東最大級。
・駐車台数 約 4,150台　（平面駐車場　約 2,700台・施設4F/RF　約 1,500台）
・駐輪台数 約 1,500台
・年間売上 約 300億円
・年間来場者 約 1,200万人