リリース出てたね、三井アウトレットパーク2件。

■（仮称）入間アウトレットパーク計画
三井不動産株式会社は、当社組成のＳＰＣ（特定目的会社）により、埼玉県入間市にて「（仮称）入間アウトレットパーク計画」の開発に着手することを決定いたしましたのでお知らせいたします。なお建物着工は本年3月、開業は平成20年春を予定しております。

16号沿い、入間ICすぐ、西武池袋線入間市駅バス10分、HOYAクリスタル武蔵工場跡。店面で32,000平方メートル、店舗数180店舗。圏央道入間ICそば、16号片ニ道路に沿った4方を道路に囲まれた敷地で車引き込みも充分な好アクセス立地。隣地には会員制のコストコホールセールを誘致、商圏人口も厚く、超広域からの集客も可能な失敗しようの無いアウトレットモール。

三井不動産としては6年？ぶりの新規アウトレットモールで、間違いなく三井アウトレットパークの集大成になる。出なきゃ損。（笑）

■アウトレットパーク 「ラ・フェット多摩 南大沢」
・増床計画決定、平成19年冬 スケールアップオープン
・新たに約30店舗を誘致し、約110店舗に拡大
・三井不動産株式会社は、アウトレットパーク「ラ・フェット多摩 南大沢」（東京都八王子市）にて増床計画を推進し、店舗数を75店から約110店へと拡大させ、本年冬にスケールアップオープンすることを決定いたしましたのでお知らせいたします。

京王線南大沢駅直結の地元密着型アウトレットモール。幕張的な別棟タイプの増床になる模様。客筋も良く、多摩ニュータウンも控えているので、ここも間違いの無い立地。

近年、商業施設（レギュラーモール）がかなりの勢いで開発されてるから、リテイラーのアウトレットニーズも高くなってるし、とにかくシェアを抑えておく必要がある。アウトレットモールの新規計画自体、そんなに無いし…と言うか、チェルシーと三井不以外は全然駄目だからなー。この2社は必ず押さえて置くように。（笑）

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ケーティ・インセンスモールとララガーデン春日部が気になる方がいらっしゃるようで。

ララガーデン春日部は東武野田線春日部駅近くの好立地だけど、小商圏型のライフスタイルパークだから、近場に6万平方メートル級の RSC ができたらひとたまりも無いと思う。

んで、ケーティ・インセンスモールは、16号と4号が交差する角地、ララガーデン春日部から1km程度の距離に計画されてる。しかも、立地法の設置届けは出てるけど、内容がどう仕上がるか全く見えてきて無いし、そりゃどっち出るか判断しにくいよね。（笑）

現地まだ見て無いけど、俺の嫌いな某コンサルタント（笑）が「土地の買収が虫食いで不完全だから、今のままじゃ駄目だけど、某大手デベとかが PM 受けたらやばいね。」って言ってたけど、まあその通りって言うのが俺の見解。正式にはまだ決まってないらしいが、ほぼ受託する方向で決定してるみたいだし。（笑）

って言うことは、物販ゾーンの構成比が低く、買い周りがそれほど期待できない、坪効率の悪い小商圏型ライフスタイルパークよりは超広域からの集客が狙えて、買い周りによる坪効率のアップも期待できる RSC に出店した方がいいでしょ。ましてや、イオンモールの野田が10km圏内に控えてるんだし、両方に挟まれちゃいくら三井不と言えども厳しいだろう。

ララガーデンつくばなんか見てると、使い勝手のよさそうなグレードの高い良いモールなんで、個人的には好きなんだけどね、三井のライフスタイルパーク。

まあ、立地によって対応できる業態を複数持ってるような所は出店してもいいけど。どう？（笑）

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表参道と言うか原宿と言うかの某所の計画、中止になって売りに出てるんだってね。かなり剣呑でやばい話らしいのでアレだけど。