■ バーニーズ ニューヨーク神戸店出店について (2008.06.02 住友商事)
住友商事株式会社（本社：東京都中央区、社長：加藤進）及び東京海上キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、社長：深沢英昭）が運営しているファンドと共同出資している株式会社バーニーズジャパン（本社：東京都新宿区、社長：中村直樹）が、神戸市元町旧居留地地区に日本第4号店となる旗艦店を開店することを決定いたしました。神戸オリエンタルホテル跡地に建設中の１７階建て複合ビル「（仮称）神戸・旧居留地プロジェクト」の地下1階から2階の約2,800平方メートル（約850坪）を使い、「バーニーズ ニューヨーク」ブランドや高級インポートブランドのアパレル・雑貨等を販売する予定で、営業開始は2010年春を予定しております。

” 首都圏での大成功を受け “って、成功してるんだっけ？（笑）

プレミアムな立地で案件の仕込みをしてると、名前を聞くことがたまにあったけど、ようやく4号店出店というところかな。

ま、恐らく 800坪～1000坪 のフォーマットじゃないと出ないから、自ずと出店立地は限られてくるわけで、それがなかなか出店立地が決まらなかった理由なんじゃ…と勝手な憶測を（笑）。何しろ、プレミアムな所では、大店立地法のからみもあり、基本最大1000m2まででの流通が主流だから、800坪っていう案件を探すのが結構しんどかった筈。

ましてや、プレミアムな所はファンドがらみが暗躍してて最後に誰がババを引くかなんていう状況になってるから、自ずと案件として仕上がった時のコストも高いしね。銀座の某場所なんて最後に仕入れたとこの仕入れ値が乗ってるから、一等地であっても相場より高くなってて中々テナント付いてないし。

ま、それはともかく、神戸…ぴったりなエリアだなぁ。

旧居留地区、インターナショナル・カジュアル (GAP, Banana Republic, L.L.Bean, DIESEL, Ralph Lauren, Patagonia, Eddie Bauer…etc.) な顔ぶれが路面で結構な数出店している場所だし、雰囲気ある建物が多いし。ただ、若干、神戸元町エリアのはずれっていう感じの立地がどうかなぁという気がしなくもないが。とは言え、京町筋を超えると元町方面よりトラフィックが落ちるので、バーニーズがここに出店するのを歓迎しているブランドも多いんだろうね。

んで、バーニーズ、新宿、銀座、横浜と既存店があるから、後、首都圏で出店余地があるところといえば、渋谷・表参道エリアぐらい。次に来るのが、地方100万都市っていう設定で、名古屋栄、大阪梅田・心斎橋、神戸元町、博多天神っていうところかな。んで、広島、仙台、札幌は微妙っていう判断をしてると思う（笑）。

住商が買ってからほぼ2年でようやく1店舗。もちろん同時に仕込みはしてるんだろうけど、どのぐらいのビジネス・ボリュームを考えてるんだろうね。恐らく出して10店舗ぐらいかな？んが…

銀座のバーニーズ、たまに覗くんだけど、正直、時代の空気感との微妙なズレを感じてしょうがない。ある種、郷愁を誘うような商品と言うか何と言うか…。あのぐらいで、あの価格帯だと、好んで買う層なんてかなりニッチのような気がするので、立地戦略的には10店舗程度の出店余地があっても、案外新規出店は難しいかもねー。