行って来たの忘れてたｗ

んで、申込書を出すかどうするか正直迷ってる。締め切りがいつなのかよくわからないけど。（笑）

迷ってるだけじゃあれなので、とりあえず競合関係の店面でハフモデル分析かけてみたが、ドライブタイム30分商圏で競合を加味すると、実勢商圏で23万人という結果で、ほぼ足元3km圏の円商圏人口に匹敵する。ちなみに競合を加味しないドライブタイム商圏は約270万。

うーむ。微妙だねぇ…。

去年のイオンモール・エアリの時にさくっとハフモデル分析かけた結果が確か実勢商圏20万強だったから、エアリと同等かそれ以下。

フォーマットは百貨店核＋ GMS の 2 核 1 モールにシネコン付きだから、近場で似た様な案件を探すと KUZUHA MALL に近い感じ。阪神百貨店の売場面積も約5,800m2と小振りだし、益々、KUZUHA の 300 億超が一つの目安になる感じ。

そんでもって、このエリア、モール激戦区（テラス：400億、甲子園：270億、つかしん：目標300億、伊丹西：目標300億、西宮は縁が無いから（笑）目標売上わからないけど、目標500億超700億っていう感じかなぁ…。）になってるから、KUZUHA を基準に引き算で考えざるを得なく、価格にも敏感に反応しそうなエリアだし…（笑）。

外周部を300億クラスのモールに押さえられてるから、実質足元商圏の20万強で勝負というイメージ。駐車台数も2000台だし、デイリーユースの高い構成で来店頻度を高めるゾーンニングが良いと思うがどうなるだろう。いずれにしても、百貨店核とは言え、高い客単価で勝負するところは厳しい気がしないでもないが、そこんとこどうだろうかねー。

と言うことで考えていても始まらないので、とりあえず申し込んでおくことにする…かも（笑）。

→ (仮称)KIRIN GARDEN CITY