湘南辻堂街区プロジェクト | 住商アーバン開発株式会社 via kwout

今日はみなとみらいのパンパシで湘南辻堂プロジェクトのテナント募集説明会があったので参加。ものすごい参加人数だったなぁ。この手の新規大型案件、だいぶ無くなっちゃったから注目度は高いんだろうね…1000社超の参加と言う事だった。おまけに、横浜以西は、マーケットが肥沃な割に低層大型の郊外型モールが少ないので、期待値も高い…その表れかなぁ。

でもねぇ、気になる点がひとつあって…それは、住友商事案件という所(笑)

住友商事さんがデベで開発した施設の紹介をやってたけど、その顔ぶれを見ちゃうと、うーん…って思ってしまう。今回の説明会でも、住友商事さん的商業施設デベロッパーの考え方みたいな事を喋られてたけど、それ聞いてても今ひとつピンと来ないし。頭良すぎて、結果、現実と乖離してるみたいなところが、開発案件には付いて回っちゃうんだよねぇ…自分的に(笑) やっぱ持ってる商業施設…と言うか、ぶっちゃけ勝鬨や Decks，カンカンの状況を見ちゃうとね…って言う所かな。

で、本案件、シネコン・SM 等の核を各階両端に配したサーキットモール型の商業施設となってるけど、駐車台数2500台は少なくね？とは言え、周辺道路環境が良いかと言うと、そうでも無いので、台数的にはこれでも良いのかもしれないけど…と言う様に施設的に若干の不安感もあったりする。

更に、事業主は特定目的会社湘南辻堂インベストメントで、シンガポール政府投資公社 GIC との JV となってるし、土地を高値でつかんでるようだから、家賃の定価が高すぎるのと、交渉しても恐らくあまり下がらないだろうと言うのが…(笑)

何とも微妙な感じですなぁ。申し込みどうしようかしらねぇ…という久しぶりのお仕事の話でしたぁ(^ω^)

所用でクイーンズスクエア横浜 [アット！]のみなとみらい109行って来たんだけれども、109とは言え、割と大人しめだったなぁ。入ってる面子は109だけど、音楽にしても照明にしても、特に共用部に関しては結構コンサバティブ。エリアのカスタマーに配慮してるんだろうなぁと言う感じ。

暫く定点観測してたけれども、マルキューっぽい女の子はもちろんいたけれども、みなとみらいの既存利用者はやっぱり、奇麗目なコンサバが多かったし…。逆に、渋谷のマルキュー行ってみたいけど、ちょっと入りずらいなぁという層にはとても良いかも。

構成的にはちょっとボリュームが足りないなぁという印象。床がそんなに大きく無いし、上層階には結構な売上をあげてるアメリカン・カジュアルブランドが2店舗そのまま残ってるから、余計にね(笑)

ただ、見ててあまりにも店舗 MD が違いすぎるので、ユーザーがちょっと可哀想だったなぁ。マルキュー目当てに来た女の子が、知らずに上へ上がってそそくさと素通りして下に降りて行ってたし、L.L.Bean 目当てに来た女性が、脇目もふらずに帰って行ったのは印象的だった。TMD さんも酷な事をするなぁ…。イースト含め同じグループなんだから、もっとちゃんと考えて再編すりゃぁ良いのに。顧客志向じゃないな…と。

んで、Colette・Mare。

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Panasonic DMC-GF1 + LUMIX G 20mm /F1.7 ASPH.

昨日は所用で博多にいたので、天神パルコ見て来た。風の噂で好調とは聞いてたけど、開店景気とは言え、幅広い年齢層が満遍なく回遊してて、確かに好調さを伺わせる感じだった。

最近のパルコさんの新店とはちょっと違って、構成比的にアパレルが低く雑貨関連が高い MD となっており、所謂パルコ的ターゲットレンジの狭さがあまり無かった。アパレルもかっちり、メンズ・レディースという分け方では無く（レディースフロアはしっかり作ってたが）、低層階からカップルでも男性だけでも楽しめる店舗を配置しており、更にアパレル店舗でも雑貨比率を高めた内容になっていて、年齢が高い層にも訴求出来る様になってた気がするなぁ。

それと、一番大きいのは、カスタマージェネレーターからの距離感の近さと、エリアの持っているポテンシャルの高さ、即ち来街者の多さかな。地下鉄天神駅からほぼ直結で、天神地下街、ソラリアとも繋がっており、外へ出ても大勢のカスタマーが歩いているし、イメージ的に流れがシームレスになってるなぁと。テナント構成のリレーションを良く考えた結果なのかな。

静岡にしても、浦和にしても、仙台でさえ、カスタマージェネレーター直結とは言え、トラフィックのシームレス感があまりなく、導線に分断感があったのは否めない気がするから…その教訓を生かしたのかねぇ。

いずれにしても、良い施設だったなぁということで、マル(笑)

UNITED ARROWS & SONS

昨日は例によって、人気講座の注目商業施設点検があったので、東郷神社裏辺りでプロフェッサー詣でしてきた(笑)

導入部はユニクロか中国か H&M 売上減（国内）で始まるんだろうなと思ってたら、案の定ユニクロの話から始まったのには、ちょっと笑った。わかりやすいなぁ…(笑)

中国の話もそうだけど、基本的にこれまで培って来たものがそのままバチッと嵌るということもあって、この辺の年代の方々（アパレルが良かった時代を経験している）は今の中国を見て中国マンセーになっているんだろうなと思うのは此所だけの話(笑) わかります。日本における高度成長時代の夢をもう一度というわけですね。

とは言え、これからは国内マーケットはいっそう縮小して行くから、中国へ活路を見出さないと成長して行く伸び代が無くなるのは確かだな…と。国産アパレルの状況が退化云々と言ってたけれども、正確には進化の過程で種として淘汰される危機を迎えてると言った方が実態を表してるんじゃないかな。

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L.L.Bean Signature: Women’s Apparel & Accessories via kwout

去年だったか、”L.L.Bean ださいイメージを脱却する” 的なニュースが Yahoo! ニュースで流れて、その後どうなったかなぁと、RSS の未読を漁ってたら以下の記事が出て来たのであげ。

L.L. Bean’s new Signature line: The preppy look gets a risky makeover [Wallet pop]

新しい Signature line が始まって一週間後ぐらいのエントリーだけど、ユーザーには割と好意的に受け止められている様だなぁ。Bean の USサイト見てても、これまでのよりスタイルアップしてるような感じ。日本ではいつからやるのかな？

エントリーのコメ欄見てて、”gay” の服云々言ってる人がいて面白い(笑)

以下、適当訳付き抜粋。

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