（仮称）ららぽーと磐田
地方郊外 RSC だけど、新三郷よりこっちの方が良いかもね…。
～三井不動産のリージョナル型商業施設第9弾～
「（仮称）ららぽーと磐田」起工式挙行 (平成20年6月16日 三井不動産株式会社)
三井不動産株式会社は、静岡県磐田市高見丘地内（磐田市遠州豊田ＰＡ周辺土地区画整理事業地内）にて、商業施設「（仮称）ららぽーと磐田」の起工式を本日執り行いましたのでお知らせいたします。なお着工は6月下旬、開業は平成21年初夏を予定しています。
当施設は、当社リージョナル型商業施設9店目となり、東海地方初出店となります。
ショッピングや飲食、エンターテインメントに対する地域の幅広いニーズに応えるとともに、施設で過ごす時間そのものの快適さ、楽しさを提供することで、地域コミュニティの核となることを目指します。
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しかし、こうやって見ると、浜松は激戦だなぁ（笑）。ユニーさんの建替え案件 PLEHA WALK が今秋オープン予定。イオンご本体の浜松市野 SC 増床も今秋。一番やばいのはサンストリート浜北か（笑）。
一番西側に位置してるイオンモール浜松志戸呂 SC が310億の売上で売上の中で専門店比率が高いから、テナントの魅力で集客してるんだろうなぁ。
位置取り的には同じグループの浜松市野が一番良い感じだけど、この状況下で魅力ある顔ぶれをそろえることはできるんだろうか。
PLEHA WALK は元々アピタ業態があったところで、それなりの売上を上げていたから、クローズして RSC タイプに建替えってなってるけど、市野とどう取り合うだろうねぇ。いずれにしても、どちらも魅力ある物件では全く無い（笑）。
で、ららぽーと磐田…一番良い位置取りしてるんじゃなかろうか？（笑） 天竜川を挟んで西は普段は恐らくほとんど来ないだろうけど、東側はコンペティターがいないから取り放題じゃね？IC も近くてクアとホテルもできるようだし、広域集客を見込めるだろう。
後は…周辺の客層にあわせた MD を普通に組めれば堅調に推移しそうな SC になりそう…だけど、どうだろう？（笑）
施設概要は以下。
■ 所在地：静岡県磐田市遠州豊田ＰＡ周辺土地区画整理事業地内
■ 事業者：三井不動産株式会社
■ 敷地面積：約70,000m2（約21,000坪）
■ 構造規模：鉄骨造地下1階 地上4階建
■ 延床面積：約140,000m2（約42,350坪）
■ 店舗数
・ 店舗面積：約170店
・ 店舗面積：約50,000m2(約15,000坪)
■ 駐車台数 約3,400台
■ スケジュール
・ 着工：平成20年6月下旬（予定）
・ 竣工・オープン：平成21年初夏（予定）
来年の夏か。鉄骨が高騰してるけど、スキームはちゃんと組めるのかなぁ。地方郊外で高い家賃は払えんなぁ（笑）。例えディベが三井さんと言えども。
こんばんわ～
Border.さん すごいですねー。
この前帰省した際、母につれていってもらいました。西友浜北に。
市野も実家からは同じく近く、とっても便利になってきました。^^
そして、今度は磐田ですか。。。私が出てからどんどん開発が進んでいます。
うーん、帰りたくなってしまいます。（笑）
ごぶさたしてますー。食いつきました。
こんなに隣接していても、週末はどこも渋滞なんですよね。
箱ばっかりつくっても、結局インフラが整っていないからまずそっちを何とかせいよと言いたいんですがね。
某地方紙によると、ららぽーとはシネコンの併設も予定しているとか。
…正直こんな狭いエリアに3軒必要？ってのが本音です。
# tsukino さん
あら？この辺が実家なの？やっぱ帰りたいの？（笑）
そちらの御用邸のあるところも、この夏にアウトレットできるじゃん。
面子は軽井沢の縮小版だから、そこそこ良いアウトレットモールだよー。
俺も買い物に行こうかなぁ（笑）
# にん
あはは、ほんと箱ばっか作ってどうするんだろうねぇ（笑）。
この景況感で軒並みショッピングセンターは苦戦が続いてる。
結局この辺の仕込みって何年も前に終わっちゃってるから、中々、途中では止められないっていうのもあるんだよねぇ。
それと、この計画は磐田市肝煎だからね。
工業団地併設させて、スマートインターチェンジも設けるから、そういった意味でインフラ整備はされる計画になってる。機能するかどうかは別にして。
浜松中心部は大変だろうから、天竜川越えてららぽーと磐田で遊ぶのが良いんじゃない？シネコン併設されるし（笑）
本日あたりに、コメントが載ると思いますがテナント発表されましたね。
実家が浜松、現住所が越谷なので、第一印象は
「イオンモール磐田？」
という名前でも何ら不思議ないなぁ、近所のレイクタウンとなんだかそっくりの内容です。（スーパーを除く）逆に言うと今出店できる企業というのは限られているんだろうな、という事です。
この内容だと浜松地区から橋をわたってわざわざ磐田に行く必要は無いな、と思う一方、天竜川を渡ってイオン市野あたりに来ていた磐田・袋井のお客さんはららぽぽーと側に来るかな、という事です。
（おそらくその辺りをにらんで、イオングループ関連会社も大挙出店、なのかもしれないですね）
ＩＣ直結の立地は活かしきれていない感はあります。さりとてアウトレットを作っても、名古屋からは来ないだろうし、という事なので、最終的には、確保できた土地にモールを開くという事で、やっぱりこうなるのでしょうね。
# 仲通りさん
こんちわ！
あはは。イオンモール磐田ですか(笑)
そうなんですよねぇ…最近みんな同じで、何か面白みが無くなってしまって、正直飽きがきてますです、ハイ。
そう言えば、先日、名古屋のワンダーシティが開きましたが、駅は混雑するは、周辺は大渋滞するは…大盛況でした。中身的には他とあまり変わりませんが。
そういうの見てると、今は、足下商圏がしっかりしてる所じゃないと、集客は難しい状況なんじゃないかなぁと思います。
磐田は足下が薄いところですが、さりとて、川向こうから集客できる情勢でもないので、この先どうなるでしょうかねぇ。
ららぽーと磐田が集客しそうなのは、磐田、袋井、掛川。
人口だけ見れば３０万超える地域ですね。（ほぼ、越谷相当）
浜松（８０万）の２つのイオンで、４０万人ずつ、と考えると、まぁ妥当かな。
特に東名直結という意味では「掛川」からのアクセスは抜群かもしれません。
県都の静岡市がコンパクトシティ志向という事もあり。
# 仲通りさん
こんばんわ。
最近の SC の状況で行くと商圏が狭くなっている傾向があるようですね。
自転車や徒歩圏、駅利用の来館者が増え、車が減るという。
なので、どこまで商圏見てるか分かりませんが、車頼りでしょうから苦戦しそうな気配がしますねぇ。或は、車が必須のエリアでしょうから、それほどでも無いでしょうかね？:-)