吉祥寺…タカス
路線価調べると、60万から80万。ま、1平方メートル当たりの評価額なので、坪に直すと180万から240万。うーん…そんなわけ無いだろと言うわけで、後は現地ヒアリングしかないので行ってきましたよ吉祥寺。このくそ暑いなか。
吉祥寺はねぇ、店舗案件出ないのよ。なぜかここだけ山手線の内側と同じ相場。まぁ、あんだけトラフィックがあるからわかるんだけれど、とにかく物件がナッシング。銀座で物件探した方がまだ見つかりやすい。
そんな状況なので、拠所ない事情もありーので、地面も探すことにした。ちなみに俺の家を建てる…わけでは無くて仕事でね。(笑)
ちょいと前、あたりをつけためぼしい空地の登記簿あげて持ち主見てみたら、某都市銀だったので伝手を頼って聞いてみたら、いじる気無し。某空地は根抵当を某都市銀が設定してたので、あたってみたらけんもほろろ。態度でけぇ！むかつくぞ信託系！（怒）
という感じだったので、適当に地場の不動産屋を歩いて情報集めてみたところ、宅地系（駅徒歩10分から15分）の土地の相場価格は路線価の1.2～1.4倍、坪200万～250万。だいたい建蔽60%容積200%の40坪前後。これが近商の80/300とかになってくると、坪単価550万～600万っつうバカみたいな価格に。さすが、しばらく前に住みたい町ナンバーワンだった吉祥寺エリアだけある。でも住むには取得コストかかりすぎだ。(笑)
地価が上昇に転じてるから上がってるとは思ったけど、ここまでとはねー。ミニバブルだ。それでも購入したいところだけど、土地が空いてないんで、完全に需要過多な立地だから売買にしてもリースにしても益々価格が上昇するというワナ。
大塚家具の跡は外資が買った後にハンズが入るって話を聞いたけど、どうやら飛んだみたいなんで、どこがPMやるんだろうねぇ。
どっか100坪クラスで出れる物件無い？(笑)