決算数字を睨みながら出店抑制し始めてるテナントが多くなってるようなので、立地創造型の郊外モールの取捨選択も多くなってくるだろう。昨年の夏以降、消費環境が悪化しているし、そうそうすぐには良くならないだろうから。三法改正による駆け込み出店と消費環境悪化が同時に来た結果の決算数字悪化という側面があるから、否が応でも出店抑制せざるを得ないのがテナントの現状というところで。

イオンモールというブランドだけで出店を決めてたテナントも中々そうは行かなくなってくるだろうね。ましてや、姉歯がらみでスケジュール的にかなり前倒しで出店 FIX しなければならないとなればなおさら…。

そうやって考えると、2008年以降のイオンモール案件（レイクタウン除く）では、橿原と岡崎の既存増床リニューアルが数字が読みやすくてリスクが少ない。岡崎は旧イオンモールの SC の中でトップの売上高（400億超）だし、橿原はあの面子で 300億規模の SC になってるしネ。

都城は面積的に小振りだし、県内には300億超のイオンモール宮崎があるし、ダイエーの建替えに伴う計画と言うグループ内事情もあるし…。

筑紫野と大牟田は都市の成長力とかエリア的なものを考えて筑紫野＞大牟田だねぇ。とは言え、どちらも厚い商圏では無いのでプライオリティは低い感じ。そもそも、九州エリアってどうなのよ（笑）。博多近郊のモールに出てるナショチェンに話聞いてもそれ程高い売上をあげてる感じはしないが…。

という事で、岡崎＞橿原＞筑紫野＞大牟田＞都城というプライオリティ順で（笑）。ただし、案件によっては昨年からリーシング動き出してるからもう決まってるかもねぇ。

各SCの概要は以下。

■ （仮称）イオンモール都城 （PDF 131KB）
・所在地：宮崎県都城市栄町4672番5他
・開店日予定日：2008年秋
・SC敷地面積：62,756m2
・建築延床面積：64,226m2
・建物構造：鉄骨造３階一部塔屋
・専門店数：80～100（予定）
・商業施設面積：約35,000m2
・店舗面積：約24,000m2
・核店舗：株式会社ダイエー
・商圏：約7.5万世帯（約19.8万人）※自動車30分圏

■ イオンモール橿原アルル増床リニューアル （PDF 119KB）
・所在地：奈良県橿原市曲川町７丁目２０－１
・敷地面積：約112,000m2
・延床面積：約224,000m2（内 新規面積 約64,500m2）
・総賃貸面積：約84,500m2（内 新規面積 約25,600m2）
・増床棟建物構造：鉄骨造地上3 階
・駐車場：約5,000台 （内 新規台数 約1,700台 隔地駐車場増設分含む）
・オープン予定：2008年冬予定

■ イオンモール岡崎増床リニューアル （PDF 105KB）
【既存棟】
・所在地：愛知県岡崎市戸崎町字外山38番地5
・建物延床面積：203,094m2（内 新規面積 30,487m2）
・商業施設面積：88,022m2（内 新規面積 17,093m2）
・建築延床面積 ３０，１３３㎡（建築確認申請面積）
【別棟】シネマ・アミューズ棟
・商業施設面積：7,428m2
・建物構造：鉄骨造地上5階
・駐車場：約770台
【全体】
・敷地面積：106,834m2（内 新規面積 15,251m2）
・専門店数：約200店（内 新規テナント数 約70店）
・建物延床面積：233,227m2（内 新規面積 60,619m2）
・商業施設面積：95,450m2（内 新規面積 24,521m2）
・駐車台数：4,310台（内 新規増設数 約810台）
・増床ﾘﾆｭｰｱﾙ開店予定日：2008年秋オープン予定

■ （仮称）イオンモール筑紫野 （PDF 134KB）
・所在地：福岡県筑紫野市立明寺434番1他
・開店日予定日：2008年冬
・SC敷地面積：98,213m2
・建築延床面積：177,291m2
・建物構造：鉄骨造地上5階
・専門店数：約180店舗予定
・商業施設面積：75,180m2
【内訳】
・店舗面積：45,000m2（物販）
・事業用面積：30,180m2（飲食・シネマ・アミューズ・通路）
・核店舗：ジャスコ（イオン九州）
・商圏：自動車30分圏 約16.6万世帯 約48万人

■ （仮称）イオンモール大牟田 （PDF 330KB）
・所在地：福岡県大牟田市岬町3番4他
・開発面積：約220,000m2
・延床面積：約93,000m2
・構造・階数：鉄骨造・地上2階（一部1階）
・店舗面積：約42,000m2（立地法上物販面積）
・駐車場台数：約4,700台
【スケジュール】
・2008年2月頃 造成工事着工予定
・2008年4月頃 建築工事着工予定
・2009年春（有明海沿岸道路全線開通予定） 開店予定