えっと、業態決まってないって書いてあるけれど…ララガーデンかアウトレット業態しか無いと思いますが(笑)。しかもララガーデンを都心以外で札幌でやるのは考えにくいので、必然的にアウトレット業態の可能性が高いと思う今日この頃(笑)。

で、札幌でアウトレットと言うと、Jones Lang Lasalle さんが PM をやられている、千歳アウトレットモール・レラがあり、仮に三井さんがアウトレット業態でやるとなると、モロにバッティングすることになる。

レラは Lasalle Investment が組成しているファンド案件なので売上がどのぐらいなのかはよくわからないけれども、競合が無いので環境要因(北海道でオープンモール)という部分を差し引いても、それなりの売上があがっていると小耳に挟んでいる。

ちなみにレラは、日本におけるアップルストアやアバクロの旗艦店1号店(予定)を開発した株式会社プロッドがコンサルティングした物件で、2007年4月に2期増床をインナーモールタイプで行い、店舗面積8,300坪のアウトレットモールとなっており、1期目の定借満了が来年あたりに到来する。

…ということは、正直なところ、三井さんもアウトレット業態でやるのであれば、リーシングがある意味やりやすいだろうなぁ…と穿った見方をしてしまうのはまずいでしょうか？(笑)

いずれにしても、本案件がアウトレット業態でレラをコンペティターと考えるのなら、足元マーケットがあり、近隣にコストコやロードサイド店舗が多数あり、市内へ向けて走る4車線道路?が2本走っている北広島の方が立地的優位性が強いと思わざるを得ない。

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何より、千歳空港から札幌市内へアクセスするに当たって、バスの場合、北広島インターで降りて下道を走っていくっていうのが大きいだろう。

それから、レラにとって大きな問題として、空港と札幌市内を結ぶ路線バスのルートがどうなるかということがある。現在は、新千歳空港から札幌市内へ向けてアクセスする路線バスは必然的にレラの前を通ってを見ながら(南千歳駅前下車5分)千歳 IC にのる形になっているけど、レラとは空港を挟んで逆の方、道央道1091号と道央自動車道の交差する地点に新千歳空港ICの建設が予定されており、土地整備が始まっている状況である。ということは…札幌市内へ向けての路線空港バスがそちらを使用する可能性が非常に高い。

どう転ぶかわからないが、千歳アウトレットモール・レラにとってはこれからが正念場となるであろう。

三井さんの北広島計画のプレスリリースはまだ出ていないが、施設概要は概ね下記のとおり。

・住所：北海道北広島市大曲134-20ほか
・延床：39,300m2
・店舗面積：29,900m2
・小売店以外：9,400m2
・物販以外：3,430m2
・スケジュール：09年3月上旬に開発許可申請を行い、同年6月に大店立地法の届出、10年春の開業を予定

【参考リンク】

三井不動産が北広島市大曲に大規模商業施設 (北海道建設新聞 2008.12.11)

千歳アウトレットモール・レラ 総来場者数10,00万人を突破 (Lasalle Investment Management News Release 2006.07.19)

千歳アウトレットモール・レラ 第二期拡張プレオープンから20日間で来場者数60万人を突破 (Lasalle Investment Management News Release 2007.05.09)

千歳アウトレットモール・レラ、第二期拡張ゾーン開業 国内最大級の本格的アウトレットモールに成長 年間600万人の来場を見込む (Lasalle Investment Management News Release 2007.04.19)

千歳アウトレットモール・レラ 来る4月20日第二期拡張オープンに合わせ第一期既存ゾーンにも新規テナントを導入 総店舗数は現在の約1.5倍にスケールアップ (Lasalle Investment Management News Release 2007.03.16)

千歳アウトレットモール・レラ 第二期拡張ゾーンのグランドオープン4月20日に決定 新規出店テナント概要発表 (Lasalle Investment Management News Release 2007.01.23)

千歳アウトレットモール・レラ　GW、来場者数30万人突破 道内にとどまらず道外、海外からも (Lasalle Investment Management News Release 2006.05.09)

千歳アウトレットモール・レラ 第二期増床を決定 (Lasalle Investment Management News Release 2006.04.26)

千歳アウトレットモール・レラ　開業1周年 総来場者数430万人達成 (Lasalle Investment Management News Release 2006.04.12)

北海道で最大級のスケールを持つアウトレットモール～千歳アウトレットモール・レラ　4月29日（金・祝）にオープン 開業10日間で約34万人を集客 (Lasalle Investment Management News Release 2005.05.25)

北海道最大級、千歳アウトレットモール・レラ　4月29日、グランドオープン 初年度売上140億円、来場者350万人を見込む (Lasalle Investment Management News Release 2005.04.27)

千歳アウトレットモール・レラ 4月29日グランドオープンへ (Lasalle Investment Management News Release 2005.02.28)